合景泰富：香港楼价明年首季将上涨 豪宅市场前景佳

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观点网讯：12月20日，合景泰富集团副总经理（香港及海外）张诗韵预测，香港楼市将于明年迎来复苏转折点。她指出，随着息口走势明朗化，市场将重回低税低息时代，吸引外资及内地资金流入，预计明年首季楼价将出现明显上涨，尤其是豪宅市场。

张诗韵分析，尽管目前开发商和二手业主面临库存过剩问题，但这是由过去几年疫情、加息周期、政策限制及移民潮等多重因素造成。她相信，在美国大选尘埃落定等外围因素作用下，香港楼市有望在2025年实现转捩。同时，政府撤销部分楼市印花税及推行吸引人才政策，预计将为市场引入新资金，支持买卖和租赁市场。张诗韵表示，在当前楼价基数较低的情况下，2025年首季楼价有望出现显著按年增长，随后市场将趋于平稳。

针对豪宅市场，张诗韵指出，由于豪宅供应量有限且建筑成本较高，发展商难以提供大幅折扣，但合理的市场价格及优惠措施将促进成交量增长。特别是半山、九龙塘等传统豪宅地段，以及港岛南区和启德跑道区，预计将会有出色表现。合景泰富旗下鸭脷洲项目凯玥销售情况良好，考虑到南区新盘供应较少，公司将继续保持惜售政策，并通过招标形式推售，保持灵活性。同时，针对特色单位的查询增加，公司正研究开放参观时间表及销售策略。